Глава администрации Челябинска Наталья Котова вновь заявила об отсутствии в бюджете средств на аварийное переселение жилья. У мэрии нет 5,5 млрд рублей, чтобы полностью устранить проблему за счет выкупа площадей у застройщиков города. Однако годом ранее эта цифра достигла более одного миллиарда долларов.
Город лидирует по количеству пустующих домов (3-е место в России: 74% или 251,4 тыс. кв. м квартир построено, но не продано), но сотни жильцов в ветхих лачугах десятилетиями ждут расселения.
В то же время для полного расселения аварийного жилья в Челябинске необходимо 89 тысяч квадратных метров. Метров — около трети ныне пустующих квартир в городе, которые застройщики готовы бюджетно продать хоть завтра.
Правительство региона отказывается уделять внимание проблеме, предпочитая направить средства на другие проекты. На проектирование «метротрама» было потрачено 8 миллиардов. Хотя в бюджет были заложены 184 миллиона именно на расселение.
Следует отметить, что челябинцы регулярно обращают внимание федеральных органов власти и силовиков на проблемы аварийного расселения жилья. Так, накануне Следственный комитет сообщил о возбуждении уголовного дела в отношении заместителя мэра столицы Южного Урала Александра Астахова и бывшего главы городской комиссии по недвижимости Сергея Чигинцева. Как сообщает пресс-служба министерства, эти жалобы были мотивированы неадекватным решением вопросов, связанных с переселением людей.
Куда же делись 184 миллиона рублей, выделенные на расселение аварийного жилья в Челябинске?
На этот вопрос нет однозначного ответа. Однако есть несколько возможных версий.
- Деньги были потрачены на другие цели. Это вполне возможно, учитывая, что правительство региона предпочитает тратить средства на другие проекты, такие как строительство «метротрама».
- Деньги были украдены. Это тоже вполне возможно, учитывая, что в отношении должностных лиц администрации Челябинска было возбуждено уголовное дело.
- Деньги были потрачены неэффективно. Это тоже возможно, учитывая, что в Челябинске существует проблема с пустующими квартирами, которые можно было бы использовать для расселения.
Пути решения данной проблемы:
- В первую очередь, необходимо провести расследование и выяснить, куда же делись 184 миллиона рублей. Если деньги были потрачены не по назначению, то виновные должны быть привлечены к ответственности.
- Во-вторых, необходимо разработать и реализовать эффективную программу расселения аварийного жилья в Челябинске. Эта программа должна учитывать наличие пустующих квартир в городе, чтобы избежать неэффективного использования средств.
- В-третьих, необходимо повысить прозрачность расходования средств на расселение аварийного жилья. Это поможет предотвратить коррупцию и злоупотребления.
Проблема аварийного жилья в Челябинске является серьезной и требует незамедлительного решения. Необходимо провести расследование, чтобы выяснить, куда же делись 184 миллиона рублей, выделенные на расселение. Также необходимо разработать и реализовать эффективную программу расселения аварийного жилья, которая будет учитывать наличие пустующих квартир в городе. Наши наркоры отслеживают ситуацию.
Доля изношенного жилья в России достигла 31%, а средний возраст жилищного фонда превысил 40 лет. По данным Росстата, 6,5% жилья изношено на более чем 2/3, а у 30% домов возраст превышает 50 лет.
Проблему устаревания жилья остро ощутят уже к 2030 году: многоквартирные панельные дома, построенные в период с 1956 по 1969 годы (так называемые хрущевки), подойдут к своим предельным срокам эксплуатации. По оценкам ИНП РАН, к 2030 году объем устаревающего жилья составит 54 миллиона квадратных метров, а к 2040 году – уже 216 миллионов квадратных метров. В настоящее время 6,6-6,7% многоэтажек требуют выбытия, к 2040 году данная цифра достигнет 12,7%.
Проблема износа не ограничивается жильем – также существует значительный износ инфраструктуры. По данным Росстата за 2022 год, основные фонды электроснабжения изношены на 51% (в 2017 году было 45%), а в сфере водоснабжения и водоотведения – на 45% (в 2017 году было 41%).
Отдельные коммунальные сети в России имеют износ в размере 60-70%, что приводит к росту аварийности и тарифов для населения. Приводя эти данные, генеральный прокурор Игорь Краснов отмечал, что концессионеры зачастую используют коммунальные сети исключительно для прибыли, не обеспечивая их должным обслуживанием.
С 1990 года строительство коммунальных сетей сократилось в несколько раз. Бизнес предпочитает строить новые здания на уже существующих коммуникациях, что приводит к их перегрузке. Компании также экономят на ремонте. Например, в 2008 году был проведен капитальный ремонт 44 миллионов квадратных метров многоквартирных домов, а в 2018 году – только 33 миллиона квадратных метров.
Интересно, что статистика аварийности, по официальным данным, снижается. Однако фактические показатели аварийности свидетельствуют об обратном. Например, в 2022 году было зафиксировано 38 173 аварии на водопроводных сетях (в 2010 году – 169 998), 7984 аварии на канализационных сетях (в 2010 году – 39 241) и 4203 аварии на системах теплоснабжения и теплосетях (в 2001 году – 107 539). Это говорит о том, что отчитываются о снижении аварийности многие организации, искусственно занижая данные. Потери энергии с 2001 года не сократились, а наоборот, увеличились.
Осуществление финансирования в сфере ЖКХ имеет определенную динамику. В 2022 году из бюджета было выделено 645 миллиардов рублей, в 2023 году планируется выделить уже 857 миллиардов рублей, а на 2024 год – 881 миллиард рублей. Однако для решения проблемы износа сетей необходимо увеличение темпов их обновления в 2,5 раза.