Принудительная ипотека или почему квартиры некому покупать. Комплексное развитие территорий

Вопрос – Кому выгодна ипотека, реновации и комплексное развитие территорий? Собянин принял решение о комплексном развитии ещё трёх территорий Москвы.
Вообще это всё попахивает очень нехорошо. По всей стране сейчас сокращаются бюджеты, вот уже программа расселения аварийного жилья пошла под сокращение. А программа выдачи жилья обманутым дольщикам – это вообще чёрная дыра многие годы.

Программа выдача жилья инвалидам, многодетным, нуждающимся сиротам – это тоже всё чёрные дыры. Но Собянин шикует, Собянин говорит что будет ещё три территории развивать. Вопрос – зачем?
То есть смотрите: На месте устаревших нежилых зданий появится полтора миллиона квадратных метров современной застройки. Также будет создано свыше 20000 рабочих мест.
Принято решение о реорганизации трёх участков по программе комплексного развития территорий: Кузьминки, Южное Тушино, Крюково, на части бывшей промзоны Малино в Зеленограде.

Что такое комплексное развитие территорий? Слово комплексное означает что это будет не частями делаться, а всё и сразу. То есть у вас есть какой-то участок земли, вы условно говоря весь его зачищаете. Убираете дороги, дома, склады, теплоцентрали, всё что там есть и рисуете схему заново. В новом месте у вас дороги, в новом месте у вас дома, магазины и так далее.
То есть если там сейчас у кого-то есть квартира, или дом, или склад, или торговая точка – он всё это потеряет, не останется ничего. Комплексное развитие территории по всей стране стало серьёзным поводом для массовых протестов, люди просто в шоке. Когда к ним приходят и говорят – Ну что мы ваш дом будем сносить, а вы должны брать ипотеку.

Люди говорят – С какого хрена мы должны брать ипотеку, если вы нам должны дать новое жильё взамен старого?
В ответ – Нет, у вас дом пятиэтажка старая. Ну и что что у вас там трёхкомнатная квартира, её мы вам можем компенсировать. Ну например полтора млн рублей.
Такая же трёшка в такой же старой пятиэтажке в соседнем районе стоит 3 млн руб, значит вам нужно где-то ещё полтора млн взять.
С какого перепуга? – отвечаем.
Вам говорят – Ах так? Значит Вы не согласны? Хорошо…

Некоторые управляющие компании идут прямо на преступление, они перестают обслуживать этот дом. Ну например – протекла крыша, а они её не ремонтируют. Не ремонтируют месяц, другой, третий, дом постепенно становится аварийным, цены на квартиры в нём дешевеют.
Компенсации, которые готова выплатить власть – уменьшаются и получается что люди должны за бесценок отдать квартиру. Их заставляют идти в банк, брать ипотеку. Согласитесь, неприятная картина, даже очень неприятная.

Для многих людей вхождение в эту программу комплексного развития территории становится настоящим кидаловом. Что ещё интереснее – есть в Москве программа реновации. Это тоже постоянный источник массовых скандалов. Вы хотя бы разберитесь до конца с реновациями. Нет. На капитальные ремонты жалуются, на реновацию жалуются и тут ещё решили сделать комплексное развитие территорий.
Так вы определитесь – вы собираетесь в этом месте создавать рабочие места? То есть если это промзона, если это нежилые помещения – рабочие места вы будете создавать? Может какие-то помещения для цехов, для может быть для бизнес-центров, каких-то ещё заведений/учреждений? Зачем же вы тогда собираетесь создать полтора миллиона квадратных метров жилой площади?

То есть народа будет в Москве ещё больше. Хотя квартиры уже буквально некому покупать, особенно с сокращением льготных программ и ипотеки. Это вообще выглядит как ужасное лицемерие и насмешка на здравым смыслом. Когда у нас в стране предлагают – А давайте мы ветеранам СВО сделаем ипотеку льготную под 2%
Дело в том что если вы так заботитесь о ветеранах СВО – вы можете им квартиры выдать бесплатно и это было бы очень круто. Или например там жилищный сертификаты на какую-то сумму раздать всем.

Что такое ипотека? Ипотека – это прибыль для банка, ипотека – это прибыль для застройщика. Сейчас раздулся огромный пузырь на рынке недвижимости, он уже начинает схлопываться. Набиуллина не раз высказывалась что нужно эту программу льготной ипотеки закрывать. Застройщики, которые завозят сюда орды мигрантов – боятся что у них схлопнется прибыль вместе с этим пузырём. Им нужна какая-то другая льготная ипотека. Они и говорят – А давайте прикроемся ветеранами, ветераны же у нас сейчас всеобщие любимчики. Им-то Путин не откажет, им то он точно даст ипотеку под 2%.

Решается это очень просто. Определить что вся льготная ипотека проходит только через один государственный банк, ВЭБ или там ДОМ.РФ, через какой-то один государственный банк.
Не то что там Сбербанк, который отчасти государственный, там куча акционеров с него тоже деньги получает и даже часть акции Сбера принадлежат американцам, британцам. И всё это уходит на запад в том числе. В общем если бы один Госбанк выдавал льготные ипотеки, то тогда всё было бы справедливо и я вас уверяю сразу лоббистов бы у этой темы резко поубавилось.

Хотя застройщикам это было бы в любом случае выгодно. Напоминаю, что по статистическим данным, за прошлый год в России больше половины квартир которые были построены, не были куплены. То есть квартиры строятся непонятно для кого, люди которым жилплощадь нужна – не имеют денег.
Люди которые имеют деньги – они находят лучшие места куда свои капиталы припарковать. То есть надулся самый настоящий пузырь, число строящегося жилья под будущие перспективы просто неадекватен.

Так вот, если вы Собянин, вы строите в Москве новые человейники, то вы наверное должны развивать транспортную сеть, коммунальную инфраструктуру. То есть канализация, водопровод, свет. Интернет, сейчас это тоже необходимая коммунальная инфраструктура.
Но ничего не развивается, мы это видим по тому числу скандалов, как например сейчас, в этом году отопление вовремя не включилось. Вода постоянно трубы прорывает, то тут то там. Даже московское метро, которое они в спешке строят, а его постоянно заливает, задымляет. Коммунальная инфраструктура Собянина не справляется с тем что происходит с таким городом, с этим числом населения. А вы ещё хотите строить?

Ну бред. Чиновник убивает Москву. Вот эти решения ради прибыли банковских и строительных олигархов происходит форменное убийство города. Что называется – Вот и живите с этим.
Я напоминаю что аналогичные проблемы есть по всей стране и не только в плане жилищного строительства, но в плане комплексного развития территории.

Я например был на Алтае, там тоже самое комплексное развитие территорий, то есть создание неких туристических кластеров, туристических объектов.
– Вы здесь 300 лет пасёте коров своих, а нам плевать. Мы займём эти территории, построим здесь дороги, туристические тропы, поставим кафешки а здесь мусорную свалку для всех этих туристов создадим.
И местные жители просто в шоке. Как нам жить? Наши отцы, деды, прадеды, прапрадеды здесь живут, а нас должны согнать. Разве такое было возможно в СССР, при социализме? Никогда. Да вообще никакая другая власть таких вещей не вытворяла, даже в самые жёсткие времена.
Никогда, ни в какие времена такого не было.

На Камчатке те самые проблемы – всё ради заработка на туристах, причём делается основная ставка на элитный туризм, на туризм для состоятельных людей, у которых есть финансовые возможности. Ради этих элитных туристов уничтожается природа, уничтожается привычный образ жизни и так далее.
На Байкале – тоже самое, сплошные рубки, чтобы вокруг Байкала настроить домов отдыха, санаториев и так далее.
Урал. Уфалей. Там тоже самое, такой же точно скандал, почитайте что оттуда пишут местные наркоры.
Получается что по всей РФ комплексное развитие территорий вдруг оборачивается развитием кошельков олигархов, с деградацией этих самых территорий и жизни простых местных жителей.

Что такое развитие территории для простого человека – чтобы там был доступный, нормальный магазин и это кстати олигархам выгодно. Они же торгуют, они же на этом зарабатывают. Но даже магазин они нормальный зачастую поставить не могут, потому что всё-таки это же не сверхкрупный бизнес.
Магазинчиками занимаются не великие олигархи, а средней руки, даже мелкой руки бизнесмены. Это конечно же школы, это детские сады, это поликлиники, это больницы. Это полицейские участки, это дома престарелых, это транспортная инфраструктура, то есть автобусные остановки, автопарки, возможно таксопарки.

Например село или город на 5000 жителей – если в этом селе есть большая школа, есть большой детский садик, есть большая больница, есть большая поликлиника – то эти государственные учреждения просто из бюджета будут получать деньги. Там возможно будет приблизительно 500 человек госслужащих, со стабильной зарплатой, может быть небольшой но стабильной. Уже там есть смысл создавать торговый центр, потому что клиенты точно будут. А торговый центр – это ещё 50 вакансий грузчиков и продавцов.

Вот как это всё должно работать. Олигархи, вы добывает нефть, газ, уголь, металлы, алмазы, чего у вас только нет. Так платите людям достойную зарплату, пусть эти деньги вбрасываются в экономику, страна постепенно будет оживать.
А вместо этого они тупо строят человейники или туристические маршруты для элитки.
Естественно у простого человека это вызывает только лютую ненависть.

… Подробнее в видеоролике